物业费，全国大跳水

格隆汇8月16日｜据南风窗，在过去，物业是一门“躺赚”的生意。一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费。但现在风向变了，最先显现的信号就是“物业费大跳水”。

近一年来，一场物业降价潮席卷了全国多地。根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。

去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。

今年开始，越来越多地区还出台了空置房物业费减免政策。“房子空置6个月，物业费可以打7折”，镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。

所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。