美国抵押贷款利率上升 阻碍了新兴的住房需求复苏

格隆汇10月1日｜美国抵押贷款利率五周来首次上升，这不仅扼杀了房地产需求刚刚萌芽的复苏势头，还突然中断了近期激增的房屋再融资活动。美国抵押贷款银行家协会周三发布的数据显示，在截至9月26日的一周内，30年期固定抵押贷款合同利率上升12个基点，至6.46%。同期，可调利率抵押贷款与15年期固定抵押贷款利率也均出现上涨。该协会的数据显示，房屋再融资申请指数在升至2022年初以来最高水平后，本周暴跌近21%，创下今年最大单周跌幅；而房屋购买申请指数则小幅下滑1%。抵押贷款利率的回升表明，尽管美国房地产市场近期显现出摆脱多年低迷的迹象，但其对利率变化的敏感度仍处于高位。若抵押贷款利率能持续下降，或有助于吸引因“购房负担能力不足”而却步的潜在买家入市。