任泽平：房地产长期看人口，未来20%人口流入的一二线城市房价可能会涨

格隆汇11月1日｜经济学家任泽平发文称，房地产长期看人口，未来不是所有城市房价“普涨”，而是20%人口流入的一二线城市未来还有新增购房需求，房价可能会涨。而80%人口流出的低能级城市，未来没有新增购房需求，不仅房价可能不涨，甚至还会长期下跌。

目前，中国房地产大开发时代已经落幕，房价普涨时代结束了。我们正在进入存量时代，未来房价主要特征是区域大分化。未来买房最重要的是三大要素，选对城市、地段和产品，只有核心城市、核心地段的好产品，才能帮你穿越周期。

如果你是刚需，建议选择核心城市、核心地段的好房子。如果你持有的房产在核心城市核心区域，可以先观望，不必急着卖，长期看仍是中国的核心资产，硬通货，因为这些地方人口流入、有产业、有需求，房价有望逐步企稳，甚至未来还会上涨。但如果你的房子位于人口流出、老龄化加剧、库存高、没有产业支撑的地区，建议你尽早处理，别抱幻想，因为这些地区未来将面临有价无市和长期的阴跌。