鹰君(00041.HK)上半年度权益持有人应占核心溢利5.973亿港元 同比减少18.8%

格隆汇8月26日丨鹰君(00041.HK)公布中期业绩，2025年上半年，集团完成「朗贤峯」项目，并于2025年5月取得合约完成证明书。随后，预售单位自2025年6月起陆续交付买家。位于启德及马头涌地区的两个合营项目正在进行中。此外，集团购入位于一及二手市场优越地段逾30个的住宅单位，以及中环核心商厦的全层写字楼，计划作长期投资持有。在酒店方面，集团的中端品牌毅风Ying’nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店。

于2025年上半年期间，集团权益持有人应占核心溢利为5.973亿港元，较去年下降18.8%。同时，集团法定业绩(包括估值亏损及财务资产之公平值变动)录得权益持有人应占亏损10.565亿港元(2024年上半年：亏损9.859亿港元)。

集团的核心业务营运收入下跌12.5%至11.945亿港元，主要由于物业销售录得的溢利有所下降。首先，随着「朗涛」项目进入销售的最后阶段，可供销售的剩余库存单位减少。其次，于报告期内，「朗贤峯」项目仅有少数单位交付予买家。尽管营运开支持续上涨，酒店分部表现仍具韧性，EBITDA录得4.0%升幅至4.086亿港元。

集团位于香港的酒店(包括客房及餐饮)表现受到市场状况疲软影响，但部分因香港举办的大型活动及展览数量增加而有所缓解。现行实施的成本控制措施成效显著，营运开支及经常性开支均有所下降。LHI宣布不作中期分派。

香港写字楼租赁市场持续疲软，空置率及库存水平仍居高不下。此情况对花园道三号及朗豪坊办公楼的出租率构成压力，并影响其整体盈利能力。另一方面，本地及内地旅客消费模式转变，对朗豪坊商场造成压力，并在一定程度上影响其租金表现。因此，冠君产业信托录得之分派收入下降11.6%至3.017亿港元，而2025年上半年之管理费收入亦录得9.1%跌幅至1.426亿港元。

集团投资组合(主要为鹰君中心及服务式住寓)的租金净收入增加6.6%至5800万港元，主要归因于鹰君中心出租率上升，以及新购住宅单位带来的租金收入。

集团其他业务营运录得净收入5840万港元，包括投资上市公司股份的股息收入、物业管理收入及其他业务营运业绩。行政、销售及其他开支减少7.8%至2.302亿港元，主要由于期内并无推出大型销售活动，因此，物业销售之销售开支相应减少。

董事会通过以现金形式派发截至2025年6月30日止六个月中期股息每股41港仙及以实物分派形式向公司合资格股东分派LHI(股份代号：1270)若干股份合订单位之特别股息。