中银外运REIT认购数据简析

题外话：广信科技申购总资金接近5530亿，正股大概291w，碎骨400w左右，总申购资金和正股线还好说，但是这个碎骨线，说明很多在合并账户或者加安全垫，导致资金结构有些变化，祝中签的朋友大赚~

另外，根据证监会官网，全国首批2单数据中心REITs：南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT两只REITs已经在6.16获批注册。如无意外，应该会在7月上旬左右发行认购。

回归正题，中银外运REIT的认购先说结论：适当参与，降低预期。认购资金估计也会比较多，可能会达到1500-1800亿，收益上可能稍微比逆回购好点，和北京亦庄REIT应该也差不多，半斤八两，卧龙凤雏，自行斟酌吧，不想折腾的可以不用看了。

中银外运REIT将于6月23日周一发行。本次发行共收到109家网下投资者管理的578个配售对象的询价报价信息，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象有效拟认购份额数量总和为239.91倍，按照发行价格3.277元进行定价，总体反馈也是相当不错，非常热门，但是定价接近上限，留给二级的水位不多。

发行概况如下：

名称：中银外运REIT

发行代码：508090

网下发行认购份额数量：8400万份

网下询价区间：2.341元/份-3.301元/份

发行价（最终定价）：3.277元/份

网上发行数量：3600万份

网上发行规模：1.17972亿

网上发行时间：2025年6月23日-24日（毫无疑问第一天就结束认购，需要认购的只能在第一天进行认购，下周一会无法提交认购）

上市时间：预计3周后（7月中旬）

认购费用如下：0.6%（认购时按照认购金额预扣，实际按照配售金额扣除费用，然后退回资金）。哦豁，涨价了，它涨价了！！

这次是周一认购，第一天认购结束也是没有悬念的，需要认购的只能在下周一进行认购，下周二会无法提交认购。常规情况下，资金T+3到账可取可用（正常是周三晚上到账），常规资金成本3天。这个时间节点，没有北新会冲突，因此总认购资金可能会和上次的北京亦庄REIT类似，这次以1700亿为中间金额，预测涨幅25%~30%左右吧，跟逆回购差不多了，太卷了。认购数据预测如下（数据没有算上认购手续费，基本上大差不差~）

按照年化收益率预测：

按照收益金额预测：

结论：适当参与，降低预期。认购资金估计也会比较多，可能会达到1500-1800亿，收益上可能稍微比逆回购好点，和北京亦庄REIT应该也差不多，半斤八两，卧龙凤雏，自行斟酌吧，不想折腾的可以不用看了。

郑重声明：资金仓位管理和风险意识管理都非常重要！！！投资有风险，入市需谨慎。本文仅作为个人观点、操作记录和反思总结，所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，不可作为任何投资依据。若据此买卖，风险自负。