港A地产股狂飙！多地楼市新政持续加码，助力“金九银十”行情

今日，港A房地产股集体发力大涨。

截止午盘，A股天地源、中交地产涨停，金地集团涨超9%，万科A、保利发展等大涨。

港股金地商置更是大涨超19%，富力地产、世茂集团涨超13%，融创中国、华润置地涨超9%，佳兆业集团、万科企业、绿城中国、中国金茂、龙湖集团等纷纷大涨。

消息面上，9月20日，9月LPR报价即将出炉，当前市场的预期是有可能下降20bp左右；同时存量房贷利率下调的预期也在不断强化。

另外，美联储昨晚刚刚宣布大幅降息50个基点，并暗示今年还会降50个基点；香港金融管理局今日也宣布，将基准利率下调50个基点至5.25%，即时生效。

房地产基本面仍在筑底

行业基本面来看，据国家统计局日前发布的数据显示，今年1-8月份全国房地产市场基本面仍在筑底中。

2024年1-8月全国商品房销售金额为6.0万亿元，累计同比下降23.6%。其中，8月全国商品房销售金额为0.6万亿元，同比下降17.2%，环比上升3.2%。

8月70城新房价格指数同比下降5.7%，降幅较7月扩大0.4pct，环比下降0.7%，降幅较7月扩大0.1pct。

不过，地产行业数据面的边际改善信号也逐渐引起市场关注。

中指研究院分析，从全国层面看，在高基数效应持续减弱背景下，1-8月份，新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅已连续3个月收窄。

与此同时，房企融资环境持续改善，8月国内贷款资金同比+7.4%；定金及预收款和个人按揭贷款单月降幅分别扩大2.8、收窄12.2个百分点，房贷低利率环境下住房贷款比例或有所提升。

低基数效应下，进入9月传统销售旺季，房地产市场热度或将持续回升。

与此同时，美联储的降息使得中美利差缩小，大量资金将重回中国资产，利好中国房地产等核心资产。

华福证券此前研报就指出，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。

9月各地楼市新政加速推进

近日，多地相续出台购房支持政策，通过提供购房补助、优化住房公积金政策以及支持人才安居需求等措施，进一步稳定和促进房地产市场的健康发展。

9月2日，海南宣布，公积金缴存人家庭在海南省购买保障房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一下调为15%；海口市9月4日宣布，凡是挂牌出售其本人或家庭成员住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。
9月17日，江苏南京发布通知称，自9月20日至22日期间，在金秋房展会上购买新房且在12月31日前完成网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。
9月15日，广东湛江发布稳楼市新政，其中提出，取消普通住宅和非普通住宅标准，加大住房公积金支持力度，包括优化住房公积金异地贷款政策、优化住房公积金住房贷款套数认定标准、提高住房公积金贷款额度、取消第一及第二次住房公积金贷款额度差别、实施二手房交易“带押过户“、优化住房公积金还贷提取政策等。
9月13日，四川天府新区发布稳楼市新政，其中提出，支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过5万元。

值得注意的是，近期央行表示，把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，着手推出了一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。

另外，此前有市场消息称，中国最早可能在9月降低存量住房贷款的利率。知情人士称，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点。

方正证券表示，地产多端数据迎边际改善，同时“收储”等政策端动作加速推进，行业底部特征信号显现。伴随政策持续发力，行业有望由局部企稳向全局扩散。

中信证券认为，市场没有自发见底的迹象，但政策的空间仍然十分充足。按揭贷款利率、公积金贷款额度、个人所得税按揭贷款利息抵扣、存量房收储、购房落户等都有发力空间。该行相信，若需求侧出台政策，就有望扭转市场下行的局面。