家装新物种图谱：装配式、整装、数字化，谁将主导下一个十年？

　　近期，前爱空间集团高级合伙人闫佳加盟栖息地，这位家居“猛将”，曾带领爱空间从互联网家装升级为标准化家装模式。那么，作为跨界选手，栖息地能实现家装的标准化吗?贝壳、爱空间、栖息地、万华生态、友邦吊顶等企业已经探索出哪些模块化技术及模式?从贝壳到京东和天猫，跨界选手给家居行业带来了哪些创新?本期家居新范式一起来探。

　　用模块实现家装标准化

　　公开资料显示，闫佳曾在博洛尼担任核心高管12年，于2013年在博洛尼开创个性化整装模式。闫佳离开博洛尼后，在爱空间工作了8年，曾担任高级合伙人，曾在2017年带领爱空间从互联网家装升级为标准化家装。

　　©现任栖息地合伙人兼COO闫佳

　　由此可见，闫佳经历了家装行业从个性化整装到互联网家装，再到标准化家装的演变。栖息地创始人沈亚楠看中的，或许也包括闫佳对标准化家装的丰富经验。因为栖息地的家装运营模式，正是尽可能实现家装标准化。

　　按照传统观点，家装是很难做到标准化的。家装要满足业主的个性化和定制化需求，同时家装产业链长且分散，涉及设计、建材、施工、装修、验收等20多项细分环节，具有反规模化和反标准化的特点。

　　那么栖息地如何实现家装标准化呢?沈亚楠给出的答案是，将家居家装产品进行模块化设计。作为前理想汽车执行董事兼总裁，沈亚楠用造车的思维来做家装，把家装的每一个产品视为零部件，按需求把零部件组装起来。

　　家居新范式撰文《沈亚楠杀入家装市场，「栖息地」动了谁的奶酪?》指出，栖息地梳理出1270个模块，包括新风、地暖、墙、顶、地等，再结合共性和个性，帮用户筛选出最适合他们的产品。

　　栖息地采用“自研关键模块+供应链模块整合”模式做供应链。栖息地自研核心产品，包括智能控制系统、全屋环境控制系统，还自建了木作工厂。栖息地与供应链合作部分模块，如新风系统，按照严格的技术要求来定制。

　　模块化设计有很多优点：一是价格透明，模块化产品的定价更为标准;二是品质可控，供应商遵循车规级供应链管理标准;三是效率高，交付时间明显低于传统家装模式。

　　切中家装施工标准化痛点

　　如果把家装比喻成造车，那么模块化产品类似于汽车零部件，栖息地可以自建工厂或向供应商提出严格标准，控制产品的标准和品质;而汽车的装配环节，就类似于家装的施工，把零部件或模块组装起来。

　　不同的是，汽车零部件的总装可以实现工业化，工人都在一个流水线上，生产流程完全标准化;而家装施工涉及的环节非常多，现场环境复杂，且主要依赖人力操作，人员管理较为困难，因此施工标准化难度很高。

　　沈亚楠曾表示，很多人不敢碰装修行业，是因为现场施工难以控制。行业虽然特别困难，但问题如果解决好的话，它恰恰就是一个很大的竞争壁垒。

　　©栖息地创始人兼CEO沈亚楠

　　那么栖息地如何实现施工的标准化呢?答案或许就藏在闫佳的从业经历上。前文提到，闫佳曾带领爱空间从互联网家装升级为标准化家装。

　　爱空间喊出的口号正是，“标准化家装首创者，解放一代年轻人”。爱空间定义的“标准化家装”，主要是指施工流程的标准化。家居新范式查阅爱空间的官网，总结出其标准化施工的主要方式：

　　首先，爱空间宣称“100%直管产业工人”、“100%考核认证上岗”，工人的管控和素质得到保障;其次，爱空间联合中装协发布《家装行业施工管理规范》，施工的质量和效果获得规范;此外，爱空间宣称“流水线施工”，“如汽车生产相同的现代家装生产方式”。

　　爱空间还提出“48天标准工期”，规划好每一天的施工进度，宣称“标准化工艺100%落地”，使得施工流程较为透明化。

　　闫佳在爱空间任职时曾对媒体表示，“装修全程透明，用户可以通过手机实现电子签约、在线监工、在线选材、在线验收等装修环节的处理。”

　　标准化成为家装探索新方向

　　栖息地通过模块化设计，把传统散装的家装包装成一个产品，让消费者能像选购汽车一样做家装。栖息地下一站，或许就从施工环节入手，实现从家装产品供应到施工装修全流程的标准化。

　　家居新范式观察到，打破家装难以标准化的桎梏，将是行业共同探索的方向。譬如模块化设计方面，除了栖息地以外，已有不少家居企业在探索。

　　万华生态在成都设立家装西南公司，同时开设绿色工业化定制整装城市展厅，展厅集中展示了墙顶地、水电、整体厨房、整体卫浴、定制家具等十大工业模块体系。

　　友邦吊顶旗下友邦筑家从2010年开始进行模块化研发，模块化家居应用场景覆盖了客厅、卧室、厨房、书房等多种生活区域，并根据个性化需求进行设计、搭配、布局。

　　在施工的方面，贝壳旗下的被窝整装和圣都整装都探索标准化，提出工人“100项培训考核持证上岗”，施工现场“360°全景工地直播”等措施。

　　资料显示，贝壳通过数字化管理方式实现施工管控，通过摄像头对全屋监控覆盖，形成VR视频，实现对家装现场作业过程管理，对材料进场、工地整洁、工地吸烟、工艺工法等进行AI识别和数字化管理，从而提高施工质量和工作效率。

　　家居新范式认为，贝壳使用数字及AI技术实现施工标准化，带来的优势很明显：一是施工过程透明化，业主可随时在线查看施工流程、进度、物料;二是管理更加高效，全流程AI监控施工，提高作业标准化;三是提升施工和交付效率，有效缩短工期。

　　值得一提的是，2023年贝壳拟以15.5亿元收购爱空间的母公司空间智慧，补全互联网家装版图，但双方在2024年底宣布终止交易。

　　结语

　　闫佳入职栖息地后，是否负责施工标准化方向，目前尚未可知。但从中不难看出，栖息地正进一步探索家装标准化。从模块化设计，到施工流程，栖息地若能将标准化成功落地，有望重塑家装业态。