11月9日抢入深圳光明凤凰城，这可能是最后一次机会

文源 | 源媒汇

作者 | 利晋

深圳对外发出宣言：要做世界的“创新之城”。

近日，深圳市金管局、深圳市发改委等六部门联合发布了《深圳市推动并购重组高质量发展行动方案（2025—2027年）》（下称“《行动方案》”），提出到2027年底，深圳境内外上市公司总市值突破20万亿元，培育形成千亿级市值企业20家。

其中，集成电路、人工智能、新能源、生物医药等战略性新兴产业，成为了重点支持并购重组的领域。

深圳的目标很明确：用“钞能力”实现产业链补强和关键技术突破，激活未盈利的优质资产。

道理看似简单，但敢为人先的，深圳又站在第一位。这份《行动方案》，是国内首个由地方政府推动制定并发布的、针对战略性新兴产业和未来产业的专项并购重组体系政策。

不要忘记了，在此之前，深圳南山区、福田区相继设立了战略新兴产业基金，规定“单个项目最高允许100%亏损”。

深圳做的这一切，都朝着世界“创新之城”前进。

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要做世界“创新之城”

一直以来，在国内谈“创新”，自然会联想到深圳这座城市。

过去几年，深圳“创新之城”的地位，面临着杭州、合肥的猛烈挑战，特别杭州“AI六小龙”的崛起，一度引发了深圳与杭州谁才是“中国硅谷”的争论。而合肥靠着全力押注京东方，也打出了“科技之都”的名片。

从历年GDP增长速度来看，深圳保持强劲的增长，2021年至2024年，深圳GDP年均增长率为5%，增速领先四大一线城市；同期，北京、上海、广州年均增长率分别为3.10%、3.65%、2.48%。

国内抢夺“创新之城”的荣耀，背后更多的是全国各地在抢夺前沿科技产业上的一场较劲。这也恰恰说明，当前进入了科创产业发展百舸争流的时代。

自改革开放以来，深圳一直走的是技术创新，奠定了厚实的科创根基。

除华为、中兴、比亚迪、大疆科技、影石创新等行业头部制造商之外，其实，深圳也在默默孵化大批中小科技企业，形成了“以大带小”产业集群生态网，其中不乏优必选、速腾聚创、越疆科技等隐形冠军。

如今，深圳开始对外“秀肌肉”。

拿半导体设备“黑马”新凯来为例，2021年，受“卡脖子”问题影响，深圳市国资委牵头将华为旗下新凯来收编至深重投集团。之后，新凯来进入五年的低调发育期。

直到今年3月，新凯来在上海的“SEMICON China”半导体展会上首次公开亮相，在第二届“湾芯展”上再度重磅亮相，让我们看到除光刻之外，中国在半导体芯片生产节点的技术水平接近全球前沿。

所以，深圳的担忧或不是各地“抢产业”，而是抢人。产业集群落在哪里，有嗅觉的资本随之前往，人才也会往哪里去。这是一条环环相扣的经济链。

深圳也在积极推进科技金融。据“深圳发布”披露数据显示，2024年新增私募股权、创投基金152支，管理规模超1.5万亿元。

抢产业等于抢人才，而产业是随顶层设计走、随规划布局而落地。

在《“十五五”规划建议》相关全会公报中，提及最多的两个词：高质量、产业。强调的越多越重要。

深圳发布的《行动方案》从顶层设计上，围绕“20+8”产业战略要求，着力于高质量与战略性新兴产业，为深圳未来三年的产业升级和资本运作，清楚指明了发展路径。按规划，深圳将累计完成并购项目超200单、交易总额超1000亿元。

而深圳的目标是：做世界“创新之城”，带领国内科创技术走向新的高峰。如新加坡“国父”李光耀生前多次到访深圳后说道，“深圳的光明未来也是中国的未来”。

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抢产业等于抢人才

好的顶层设计，能够筑巢引凤，也能带动整个片区的经济腾飞。在深圳，最明显的当属光明区。

光明区设区仅七年时间，这个深圳最年轻的行政区GDP实现“七连涨”，从八百亿元级别即将跨入两千亿元。这种腾飞，离不开深圳在顶层设计上，将光明区定义为：世界一流科学城、深圳的“第二增长极”。

光明区的定位很巧妙，作为深圳南山区、东莞松山湖两大科创高地的衔接点，让深莞同城不只是交通畅达，而是升格为“东莞松山湖—深圳光明—深圳河套”三大科创平台的战略线路。

其中，南山区粤海街道是深圳科创密度最高的区域，聚集了全市8%的国家高新技术企业，包括中兴、华为、大疆、腾讯等。坊间流传着一句话，“美国发起的是一场与深圳南山区粤海街道之间的战争”。

光明区是粤海街道产业、人才外溢的受益者。在粤海街道名企“北上潮”中，光明区承接了众多高端产业的转移，比如大疆集团研发基地、迈瑞医疗生产基地、微软第二总部、腾讯研发基地等。

科创前沿产业带动下，光明区形成了合成生物、超高清视频显示、高性能材料三大产业集群，总规模超4000亿元，成为了深圳经济增长的中坚力量。深圳历年新增GDP占比中，光明区贡献占比从设区时的3.95%飙升到2024年的8.87%。

而经济增长的另一个关键是，光明区以“光明中央商务区”凤凰城片区为据点，打造一个重要的成果转化和产业创新平台，用华星光电、欧菲光、艾杰旭等行业龙头企业带动产业集群落地。

如今，凤凰城片区成为当前深圳科创产业的一块“黄金之地”，吸引大批高净值人口涌入，也掀起了片区的置业热潮。

去年10月，位于深圳光明凤凰城片区的中建观玥首次取证，首推3栋、192套房源，吸引2047批客户抢购，首开当天开盘仅90分钟完成售罄。

2个月后，中建观玥加推5栋、147套房源，且比3栋每套加价27万至61万元，同样实现热销。

在深圳，敢加价卖房的是少数，中建观玥算其中一个，关键还被抢成了年度红盘。

2025年9月，中建观玥再次加推1栋住宅新房，又一次实现热销。每一次开盘都能热销，在当前深圳商品房市场，也是“独一档”的存在。

根据深圳住建局披露数据显示，“9·5新政”实施一个月后，深圳全市新建商品房网签数量为2824套，同比增长23.48%。同时，光明区9月份新房成交312套。

以此计算，安家光明的客群中，约49.68%选择了凤凰城中建观玥。

2024年，深圳光明区曾披露了一份数据，区内158名学者入选全球前2%顶尖科学家榜单，院士团队数量增至57个，高层次人才超2800人。按此计算，占比全深圳市高层次人才约10%，光明区成为高知人才的聚集地。

把人才留在深圳，把家安在凤凰城，中建观玥为深圳光明区“抢产业、抢人才”的最后一环贡献了一份力量。源媒汇从项目方处得知，目前，超过70%购房者为20至40岁中青年群体，其中，以三口之家自住客群为主。

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凤凰城热销红盘收官之作

光明凤凰城片区新房，现在处于“卖一套少一套”的状态。2025年以来，光明区有9个项目楼盘拿证入市，仅有一个位于凤凰城片区。

深圳住建局近日披露显示，凤凰城中建观玥2栋已经取证，预售总套数为192套。这是中建观玥楼盘项目的压轴之作，也是当前凤凰城片区最后一栋新房住宅。

取证第二天，中建观玥向外发布了销售方案，将推售80㎡、88㎡和106㎡三至四房户型，当前正处在房源认购登记中。

从去年项目首开至今，中建观玥产品力一直不断进化。所以，真正的稀缺性是开发商面对不断变化的市场需求，与之适配的精进产品力。

这种基因来源于中建观玥的出身——中建八局地产平台公司中建东孚倾力打造。这也是品质和实力的最好保证。

作为深圳建筑“新规”后首批入市项目，中建观玥部分户型做到了超100%使用率，2栋住宅为非超高层、新规户型，且带精装交房。

其中，建面约80㎡三房两厅两卫，分为三开间、四开间两种户型，拥有通透双飘窗大主卧设计，灵动厨房空间搭配宽景阳台，巧妙应用了改善大宅的空间艺术，做到每一处生活空间都能享受阳光与惬意。

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建面约88㎡三房两厅两卫，横厅、竖厅都拥有阔景阳台以及主卧极致的实用空间。而横厅户型侧重于客餐厅一体化设计，扩展生活空间，更适配注重娱乐互动空间的群体，竖厅户型偏向阔景阳台与客厅空间联动，更为追求视野、心境的群体。

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建面约106㎡四房两厅两卫，集阔景阳台、主卧双飘窗、均衡双次卧以及客餐厅一体化设计，将空间、视野、娱乐互动等空间科学设计，在不同生活空间从容享受不同的心境。

精进产品力+目前板块最后一栋新房，足以证明中建观玥的稀缺程度，但远不止如此，另一方面则是光明凤凰城片区正在快速兑现的配套建设。

在网上也流传着一句“光明区买房，跟着规划走”。

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地铁、学校加快兑现，价值更稀缺

设区七年时间，光明区将大半资源倾斜在凤凰城片区，加快建设教育、医疗、公园、文体设施等城市配套，打造了一个美好人居的制高点。

位于凤凰城核心区的中建观玥，刚好落址在“东莞松山湖—深圳光明—深圳河套”线上，临近地铁13号线“德雅路站”约100米。

目前，“黄金科创线”在建的地铁13号线正在加快兑现中，南延段已运营通车，北延段已实现“长轨通”，即将进行试运营，未来与一期贯通运营后，可快速通达南山科技园、深圳湾超级总部基地。

地铁6号线二期完成通车，可直达光明生命科学园、深圳医学科学院、国家生物制造产业创新中心、光明虹桥公园、光明群众体育中心等，这是一条串联区内科创、生态等丰富资源的地铁线路。

医疗配套建设率先兑现，2024年6月，三甲医院深圳中医院（光明院区）正式启用，同时，部分门诊也在陆续开诊。加上另外两家三甲医院深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院，中建观玥坐拥优渥的医疗资源。

教育配套建设正在兑现中。今年9月，落址凤凰城片区的深实光明科林学校正式开学，由光明区政府、深圳实验教育集团共同打造；同时，周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校，片区名校环绕。

更何况，片区目前已有拥有成熟的人文资源，比如虹桥公园、新城公园、光明体育馆、文化艺术中心，以及蓝鲸世界、万达广场、规划中约66万㎡高铁商圈。

国内商品房市场发展至今，无论牛市与熊市，地铁、教育、医疗、自然生态等稀缺资源的价值，一直是亘古不变的。每一处规划落地兑现，都在让片区的价值变得更加稀缺。

这也是中建观玥开盘至今一直热销的硬逻辑。

参考同板块的其他楼盘，中建观玥加推的2栋房源，价格同样具备吸引力。源媒汇从房产中介处得知，中建观玥2栋房源三房总价为302万～376万元，四房总价为435万～465万元。

无论是深圳朝着世界“创新之城”前进、主动承担国家科创产业高质量发展重任，还是光明区产业规划快速兑现及配套建设落地、凤凰城片区最后一栋住宅新房，中建观玥这次加推2栋房源，目前正在火热认筹中，将在11月9日开盘。

若错过，很难再有这般稀缺的高价值置业选择。

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