中金中国绿发商业REIT认购数据简析

题外话：北京亦庄REIT的认购资金没有T+1到账，而是常规T+2晚上到账，资金占用3天，实际算是5天的资金成本（按逆回购来算），本次北京亦庄REIT的总认购资金大概是1760亿，配售率0.0556%，都创记录，真是卷爆了，最终跟逆回购差不多了。低风险甚至无风险的套利就是这样，卷到最后跟逆回购趋同，甚至还低，然后就渐渐地有人离场，周而复始。

上次恒泰租住REIT的资金到账时间应该是个案吧，有能力够得着北新的也不用去赌中金中国绿发商业REIT会不会T+1到账，现在来看应该说概率很小吧。当然，常规3天占用时间，过往一般都这样，这个没啥好说的，只是说这次占用到了周四，资金成本会再高一些，另外就是技术上、流程上是支持T+1晚上到账的，希望上面听到大家的声音，优化下流程~

就此打住，看下明天可以认购的中金中国绿发商业REIT。先说结论：适当参与，降低预期。大概率会和北交所的广信科技冲突，总体认购资金会少一些，收益上比逆回购强，也会比北京亦庄REIT好，270w以下基本够不着北新广信科技的按需参与认购即可，270w以上的自己考虑。

中金中国绿发商业REIT将于6月13日周五发行。本次发行共收到123家网下投资者管理的580个配售对象的询价报价信息，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为249.72倍，按照发行价格3.16元进行定价，总体反馈也是相当不错，非常热门，而且定价算是比较厚道一些。

发行概况如下：

名称：中金中国绿发商业REIT

发行代码：180606

网下发行认购份额数量：10500万份

网下询价区间：2.754 元/份-3.366 元/份

网下询价时间：2025年6月9日的9:30-15:00

发行价（最终定价）：3.16元/份

网上发行数量：4500万份

网上发行规模：1.422亿

网上发行时间：2025年6月13日-16日（毫无疑问第一天就结束认购，需要认购的只能在第一天进行认购，下周一会无法提交认购）

上市时间：预计3周后（7月初）

认购费用如下：0.4%（认购时按照认购金额预扣，实际按照配售金额扣除费用，然后退回资金）

这次是周五认购，第一天认购结束也是没有悬念的，需要认购的只能在明天周五进行认购，下周一会无法提交认购。常规情况下，资金T+3到账可取可用（正常是周二晚上到账），常规资金成本3天。这个时间节点，大概率是会和北新广信科技冲突的，广信科技再延迟1周的话，又会和外运REIT冲突。这次的网上发行规模大一些，而且存在与北新冲突的可能，整体配售率会高一些，另外就是涨幅相对来说可能会高一些（预计45%-50%），270w以下资金无好去处又够不着北新的，建议认购。

认购数据预测如下（数据没有算上认购手续费，基本上大差不差~）

按照年化收益率预测：

按照收益金额预测：

结论：适当参与，降低预期。大概率会和北交所的广信科技冲突，总体认购资金会少一些，收益上比逆回购强，也会比北京亦庄REIT好，270w以下基本够不着北新广信科技的按需参与认购即可，270w以上的自己考虑。

郑重声明：资金仓位管理和风险意识管理都非常重要！！！投资有风险，入市需谨慎。本文仅作为个人观点、操作记录和反思总结，所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，不可作为任何投资依据。若据此买卖，风险自负。