下载格隆汇APP
下载诊股宝App
下载汇路演APP
社区
会员
北京市住建委和住房公积金管理中心于2025年8月8日联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，北京房地产市场迎来了一轮重要的政策调整，着力放松五环外住房限购，优化公积金贷款等措施，旨在托底房地产市场表现、促进市场稳定回暖。
这一政策变化不仅呼应了近期政治局会议对经济和房地产态势的最新判断，也为北京房地产量价走势注入积极信号，且对后续上海、深圳等一线城市政策动向形成重要参考。
首先，五环外区域成为新政策释放购房需求的核心焦点。
根据新通知，符合条件的北京户籍家庭和缴纳满2年社保或个税的外地户籍家庭，在五环外购买商品住房（无论新房还是二手房）均不再受购房套数限制。这与此前京籍家庭限购2套、外地户籍家庭在五环外限购1套的严格限制形成显著对比。成年单身人士则按照居民家庭执行限购政策，单身在五环内也可增购一套。
这一转变尤为重要，因为2025年前7个月，中指院数据显示五环外新房成交占比高达82%，二手房成交占比为51%，五环外已是北京住房成交的主战场。政策放宽有望有效释放潜在刚需与改善性需求，加快交易活跃度恢复。
公积金政策的四项优化同样利好市场活力提升。
第一是“认房不认贷”原则的实施——此前已结清一笔公积金贷款的无房家庭被认定为二套房，调整后将判定为首套房，有助于释放贷款资格；第二，二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元，重点支持绿色建筑项目和多子女家庭，并具备最高140万元贷款额度上浮；第三，贷款额度的计算由每缴存一年10万元提高至15万元；第四，优化提取公积金提效，支持贷款与首付款同步操作。
这些举措降低购房成本，提升购房资金灵活性，促进换房和改善住房需求。
政策出台背景下，北京房地产市场数据呈现一定边际疲软迹象。中指院数据显示，2025年6月新房和二手住宅成交套数分别同比下降2.4%和上升2.0%，显示新房成交压力较大。国家统计局同年6月数据显示，北京二手房价格环比下跌1.0%，且跌幅逐月扩大。
相比之下，上海、深圳房市亦显现量价波动且政策空间尚存。因此，北京的新政在对标一线城市房地产市场变化中，不仅具有稳市场意义，也可能引领其他核心城市进行相应的政策调整。
投资角度看，政策对北京及具备一线城市属性的核心城市地产板块形成积极支撑。
我们偏好符合“好信用、好城市、好产品”三好逻辑的房地产开发商，他们具备更强的抗风险和稳健分红能力；同时，优质头部物业管理公司也将因市场回暖与服务需求升级获益；此外，基于香港资产重估趋势，香港本地地产股和港股REITs也是重要受益板块。
重点概念如下：
A股开发商方面，包括城建发展、城投控股、新城控股、滨江集团、招商蛇口，这些公司在一线及核心城市拥有优质项目储备和稳定现金流；
港股开发商方面，推荐华润置地、建发国际集团、中国海外发展、绿城中国、越秀地产，均是区域龙头，受益于市场需求恢复和融资政策优化；
物业管理类公司内，绿城服务、华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业具备高品质管理经验，在后周期服务升级中市场空间大；
港股REIT代表有领展房产基金，其稳定的分红和资产品质符合投资者追求稳健收益的需求。
免责声明：以上内容仅供参考，不作为投资建议
近期热点发掘文章：
