政策春风劲吹，港A地产股嗨涨！“金九银十”点火在即？

9月9日，A股与港股地产股同步迎来强势上涨，掀起一轮久违的行情。

A股方面，房地产板块集体走强。截至发稿，苏宁环球、首开股份、卧龙新能、滨江集团、华丽家族等多股涨停，新城控股、大名城、特发服务等个股纷纷跟涨。

港股内房股同样表现强劲。截至发稿，碧桂园大涨逾23%，世茂集团涨近23%，龙湖集团、中国金茂、中国海外宏洋集团、融创中国等标杆房企均强势跟涨，市场信心显著回升。

新政提振信心

今日房地产板块走势强劲，主要受深圳最新楼市优化政策提振市场信心影响。

9月5日，深圳市住建局联合央行深圳分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、企业购房及房贷利率三方面推出组合措施。

新政大幅放宽非核心区域限购，允许符合条件家庭在罗湖、宝安（除新安街道）、龙岗等六区不限套数购房；盐田区及大鹏新区更是全面取消购房资格审核。

同时，企事业单位满⾜一定条件可在全市范围内购房，用于解决员工住房需求。此外，商业银行发放住房贷款时不再区分首套与二套房利率，进一步降低购房成本。

这是继北京、上海于8月相继出台楼市优化政策后，又一核心一线城市推出实质性宽松举措。

北京此前优化了住房公积金政策，上海则全面放松外环外限购、调整信贷及房产税政策。连续的政策松绑显示出多地推动房地产市场回稳的决心。

监测数据显示，政策效果已初步显现。8月，北京全市新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。上海楼市也出现回暖迹象，同期新房及二手房带看量与咨询量显著上升。

中金公司认为，在8月京沪陆续出台楼市新政后，本次深圳楼市政策的跟进调整符合此前预期，3个超高能级城市在本轮调整中均侧重于激发外围地区的多套购房需求，深圳在限购条件设置上较北京、上海更为宽泛。

后市有望加快止跌回稳

2025年上半年，中国房地产市场仍向着止跌回稳的方向迈进，但复苏基础尚需巩固。

从销售端看，市场仍面临一定压力。中指研究院数据显示，2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，反映出需求端整体仍显疲软。

价格方面，8月百城新建住宅均价为16910元/平方米，环比微涨0.20%，同比上涨2.73%。其中，一线城市房价回暖迹象相对明显，新建住宅价格环比上涨0.48%，同比上涨6.88%；而三四线代表城市仍面临价格下行压力，环比下跌0.25%，同比下跌1.06%。

展望后市，随着政策宽松逐步迈入“深水区”，楼市基本面有望加快企稳。

开源证券认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。

中指研究院表示，9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时，市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

国金证券分析指出，近期北上深等一线城市均落地优化限购政策，预计进入四季度地产成交量有望迎来反弹，助推基本面进一步止跌回稳。考虑到美联储降息预期提升刺激流动性，当前地产板块估值偏低，建议逢低配置地产股。