国庆楼市成绩单出炉：广京沪销量飘红，这些“明星楼盘”卖爆了

10月10日，A股房地产板块拉升，成分股津投城开（600322.SH）、深振业A（000006.SZ）、合肥城建（002208.SZ）涨停。

主要原因在于，国庆黄金周期间，国内房地产市场整体平稳，局部城市如广州、北京、上海销量显著增长，主要得益于开发商促销和政策利好；广州表现尤为突出，多个项目单日成交额破亿，改善型需求成为主力，而北京和上海则呈现“热度分化”特征。

广州新房累计认购1083套

国庆黄金周落下帷幕，广州楼市交出了一份颇具看点的成绩单。

在新房方面，广州贝壳发布国庆中秋双节战报显示，截至10月8日，新房累计认购1083套，8天日均接近135套。

据不完全统计，全市11区超52个新盘集中入市，合计不少于97万平方米。全市超40个楼盘在假期首日即报捷，其中天河、黄埔、海珠等热点区域项目到访量同比激增，部分楼盘单日成交量创下新高。

从开发商公布的销售业绩来看，多个项目表现抢眼：天河区保利天曜等项目首日到访量超200组，保利天曜更以单日成交2亿元领跑；海珠区中海大境凭借水岸实景示范区与热气球活动，8天成功斩获销售金额4.5亿元、接待客户超1100组的亮眼成绩。

除了市区核心板块的新盘成为绝对主力之外，此次房企促销组合拳力度空前。越秀地产推出1000套“特价房”，最高优惠50万元；保利提供首付超长分期、1万元租房补贴及部分项目送10年车位使用权；珠实地产则承诺买贵补差并赠送9年物业费。

另外，天河智慧城珠江天河都荟二期加推单日成交破50套，而同期部分老盘仍门可罗雀，销售人员被迫转向电话邀客，体现市场分化加剧。

二手房方面，国庆期间广州二手房日均看房量达2622次，较节前上涨22.5%，但7天总成交量仅531套，日均75.8套，较8月日均107套有明显下降。

值得注意的是，降价房源数量减少约1200套，涨价房源减少125套，新增挂牌量环比下降720套，这些数据表明二手业主调价意愿降低，市场进入观望期。

北京品质楼盘热销

再来看北京楼市，新政“红利”的持续释放叠加房企让利促销，北京楼市在“国庆中秋”假期也迎来了一波交易小高峰。

数据显示，10月1日至8日，北京楼市交出了一份超出预期的成绩单：新建商品住宅日均成交52套，同比去年同期上涨48.57%；二手房住宅日均成交19套，同比涨幅高达72.73%。

市场热度的背后，离不开供应端的提前布局。据统计，自9月22日起，北京房地产市场迎来一波预售证获批小高峰，中海・瑞文里、中海朝阳ONE、紫京宸园、中海时光之境4个项目集中取得6张预售证，共涉及1264套房源，准许销售总面积约181760.04平方米。

从具体楼盘来看，中建·运河玖院凭借高人气实现热销，假期日均到访120-130组，总销售额达5.6亿元，成为区域内的“流量担当”；元启项目则展现出极强的客户吸引力，首访客户即认购占比40%，全假期累计认购额突破1.8亿元，到访量超2000人次；和樾玉鸣、东誉府等项目认购金额均超3亿元；朝棠揽阅认购2.8亿；北京建工·揽星樾8天销售20套；建投国贸·瑨上到访量359组、成交12套，签约金额4360万元，较假期前到访上涨38%、成交上涨120%。

此外，作为品牌开发商的代表，保利地产旗下北京七大主力项目国庆期间总销售额达8.3亿元，其中保利·朝观天珺、嘉华天珺等项目均贡献了可观业绩。

多楼盘表现突出

从主要城市的楼市销售情况来看，两极分化态势明显，在整体经济形势尚未恢复的情况下，人们对高品质楼盘的认可度更高。

在北京，中建·运河玖院日均到访120-130组，总销售额达5.6亿元，成为区域热门项目；元启项目首访客户认购占比40%，累计认购额超1.8亿元；和樾玉鸣、东誉府认购金额均超3亿元。

在苏州，中建太泽之星劲销3.15亿元，位列吴中太湖新城板块“三冠王”，主力户型150至240平方米滨湖四代宅。

在西安，金茂璞逸作为高新大明宫遗址公园周边优质房源，国庆期间开放城市展厅；曲江金茂府推出“藝術 关照”主题艺术展览，结合音乐季活动提升生活体验。

在成都，华润置地旗下华宸府、天宸上院等项目持续热销，1月至8月销售额达109.5亿元。

在株洲，健宁镜湖蓝岸主打145-200平方米洋房叠墅，下叠单价低至3680元/平方米起，赠送车位抵金券。

可以认为，以上楼盘在产品力、促销策略及市场热度方面表现突出，涵盖改善型及刚需型住房需求。