REIT观察——拥有医疗保健和中国资产的S-REIT在11月表现亮眼

由于投资者正在努力应对Omicron新冠变异毒株带来的未知影响，全球房地产投资信托（REIT）市场在11月的最后三个交易日录得下跌。

在这3个交易日内，iEdge新交所房托指数的总回报率也相应下跌3.8%，截至11月底下跌了2.4%。

11月表现最佳的五只REIT包括拥有医疗保健资产的S-REIT – 先锋医疗产业信托（总回报率为12.2%）和百汇生命产业信托（总回报率为6.6%），除此之外，还包括拥有位于中国的资产的S-REIT – 砂之船房地产投资信托（总回报率为4.7%）、运通网城房地产投资信托（总回报率为3.1%）和北京华联商业信托（总回报率为2.9%）。

随着Omicron变异毒株的不确定性逐渐得到缓解，iEdge新交所房托指数在12月前7个交易日回升1.2%，这使得该指数自11月初以来的总回报率收窄至下跌1.2%。

在2021年11月初至12月9日这一较长时段内，拥有医疗保健和中国资产的S-REIT依然表现最佳。

这些S-REIT包括：先锋医疗产业信托（总回报率为18.0%）、北京华联商业信托（总回报率为15.4%）、百汇生命产业信托（总回报率为8.9%）、砂之船房地产投资信托（总回报率为4.7%）和丰树北亚商业信托（总回报率为4.5%）。

先锋医疗产业信托在第三季度业绩报告（截至2021年9月30日）中指出，随着印尼14家医院于2021年1月对主租赁协议进行重组以及该信托于2021年第一季度进行资本重组，其业绩继续保持稳定。

上周，该信托还公布了2.0增长战略，其中包括在发达市场实现多元化、强化资本结构、重塑资产组合以实现资本高效增长，以及围绕在ESG（环境、社会和公司治理）等重大趋势方面。

根据其2.0增长战略，先锋医疗产业信托宣布拟从其发起人华联力宝医疗手中以242亿日元收购位于日本的12家疗养院。

收购完成后，先锋医疗产业信托在发达市场的敞口将有所增加，这在其资产价值中的占比预计将从2021年上半年的3.6%增加至27.1%。

砂之船房地产投资信托宣布2021年第三季度的每单位派息（DPU）为1.831新分，同比增长13.4%。

该信托管理人指出，尽管政府监管趋严，但该REIT旗下奥特莱斯购物中心的销售额仍录得季度环比增长12.0%，至9.966亿元。

截至2021年9月30日的9个月内，砂之船房地产投资信托旗下四家奥特莱斯购物中心录得的总销售额为30.2亿元，较去年同期增长21.8%。

运通网城房地产投资信托宣布2021年第三季度的每单位派息同样录得增长，同比增长19.7%至1.662新分。

运通网城房地产投资信托的资产组合涵盖8处地产，其中，有4处地产面向电子商务物流行业。该信托旗下武汉梅洛特物流园的入驻率已从79.4%提高至84.5%。考虑到每年的双十一购物节带来的销售额，该物流园已续约了自2021年10月1日起为期3个月的租期。

截至2021年10月31日，运通网城房地产投资信托的资产组合入驻率为99.2%。